1640 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 060 300 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 266 m² · constr. 1986 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 900 $
Rôle antérieur 741 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073418039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
636 400 $
Rôle antérieur
741 400 $
ID provincial
58007073418039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 459 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 158 075 $ Poids 86 % |
| 2 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 828 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 500 228 $ Poids 69 % |
| 3 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 807 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 64 026 $ Poids 65 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 870 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 107 527 $ Poids 65 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 723 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +50 837 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 014 375 $ Poids 65 % |
| 6 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 663 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 036 824 $ Poids 62 % |
| 7 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 986 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge +45 444 $ | 1 030 858 $ Poids 62 % |
| 8 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 037 316 $ Poids 60 % |
| 9 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 444 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 959 017 $ Poids 58 % |
| 10 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 926 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 699 $ Poids 58 % |
| 11 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 955 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +35 202 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 109 527 $ Poids 57 % |
| 12 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 324 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.