1700 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
985 300 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 223,8 m² · constr. 1985 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 694 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073418200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
58007073418200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 651 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 930 419 $ Poids 74 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 864 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 017 678 $ Poids 60 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 924 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 402 043 $ Poids 56 % |
| 4 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 558 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 966 $ Poids 55 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 882 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −47 327 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 022 148 $ Poids 54 % |
| 6 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 452 328 $ Poids 48 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 978 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −62 428 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 951 594 $ Poids 46 % |
| 8 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 952 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 237 819 $ Poids 46 % |
| 9 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 740 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 462 741 $ Poids 45 % |
| 10 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 787 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +652 $ | 135 717 $ Poids 45 % |
| 11 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 592 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −63 011 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 956 871 $ Poids 44 % |
| 12 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 804 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 962 481 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.