1680 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 076 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 255 m² · constr. 1985 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 800 $
Rôle antérieur 763 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073418272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
669 700 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
58007073418272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 677 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 989 164 $ Poids 74 % |
| 2 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 758 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 830 $ Poids 72 % |
| 3 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 921 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 1 007 227 $ Poids 65 % |
| 4 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 617 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 012 564 $ Poids 64 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 829 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 082 058 $ Poids 64 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 1 011 342 $ Poids 63 % |
| 7 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 950 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 427 388 $ Poids 63 % |
| 8 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 908 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 083 165 $ Poids 63 % |
| 9 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 757 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 62 572 $ Poids 60 % |
| 10 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 915 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 154 757 $ Poids 58 % |
| 11 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 997 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 490 616 $ Poids 55 % |
| 12 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 536 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +63 979 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 164 126 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.