1650 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 318 800 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 327,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 300 $
Rôle antérieur 891 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073418319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 100 $
Valeur bâtiment
805 200 $
Rôle antérieur
891 500 $
ID provincial
58007073418319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 870 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 1 470 614 $ Poids 67 % |
| 2 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 471 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +101 866 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 279 041 $ Poids 61 % |
| 3 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 235 061 $ Poids 58 % |
| 4 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 303 160 $ Poids 55 % |
| 5 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 817 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 70 223 $ Poids 51 % |
| 6 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 921 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 177 470 $ Poids 47 % |
| 7 | 8260, avenue San Francisco, Brossard 2025-01-23 · 517 m · Vendu 995 000 $ (3 003 $/m²) 331,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 170 646 $ Poids 47 % |
| 8 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 220 659 $ Poids 41 % |
| 9 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +57 419 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 122 068 $ Poids 40 % |
| 10 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 884 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +109 974 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 217 525 $ Poids 38 % |
| 11 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 813 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +54 101 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 549 704 $ Poids 38 % |
| 12 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 227 138 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.