1670 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 134 700 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 301,8 m² · constr. 1985 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 200 $
Rôle antérieur 697 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073418334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
697 400 $
ID provincial
58007073418334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 433 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 225 751 $ Poids 81 % |
| 2 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 776 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 67 491 $ Poids 67 % |
| 3 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 773 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 527 963 $ Poids 56 % |
| 4 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 792 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 184 258 $ Poids 55 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +61 593 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 169 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 711 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 248 689 $ Poids 54 % |
| 7 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 887 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 131 434 $ Poids 51 % |
| 8 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 931 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +69 234 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 1 088 433 $ Poids 49 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 637 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +76 221 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 096 103 $ Poids 46 % |
| 10 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 929 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +81 651 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 250 769 $ Poids 44 % |
| 11 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +86 940 $ · Ajust. âge +19 640 $ | 1 100 963 $ Poids 43 % |
| 12 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +102 327 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 613 094 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.