7980 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 027 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 217,9 m² · constr. 1985 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 800 $
Rôle antérieur 661 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073418571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
637 200 $
Rôle antérieur
661 300 $
ID provincial
58007073418571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 685 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 919 311 $ Poids 67 % |
| 2 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 486 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 938 $ Poids 66 % |
| 3 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 546 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 078 436 $ Poids 63 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 894 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 005 627 $ Poids 58 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 590 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 925 $ Poids 56 % |
| 6 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 648 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 161 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 779 069 $ Poids 55 % |
| 7 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 953 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 397 250 $ Poids 49 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 247 $ Poids 48 % |
| 9 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 915 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −58 865 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 010 610 $ Poids 46 % |
| 10 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 982 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 222 673 $ Poids 45 % |
| 11 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 815 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +652 $ | 134 159 $ Poids 39 % |
| 12 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 832 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 951 678 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.