7970 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 003 500 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 212,4 m² · constr. 1985 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 672 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073418633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
616 900 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
58007073418633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 437 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 023 231 $ Poids 80 % |
| 2 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 506 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 125 $ Poids 69 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 704 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −50 084 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 908 955 $ Poids 60 % |
| 4 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 565 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 065 732 $ Poids 60 % |
| 5 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 656 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 792 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 769 701 $ Poids 59 % |
| 6 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 610 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 836 $ Poids 57 % |
| 7 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 914 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 994 394 $ Poids 55 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 578 $ Poids 46 % |
| 9 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 208 554 $ Poids 44 % |
| 10 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 973 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 782 $ Poids 42 % |
| 11 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +45 331 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 839 407 $ Poids 41 % |
| 12 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 935 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −69 621 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 999 854 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.