7960 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 022 200 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 205,1 m² · constr. 1985 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 900 $
Rôle antérieur 720 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073418685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
58007073418685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 456 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 007 438 $ Poids 77 % |
| 2 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 526 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 464 $ Poids 71 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 781 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 854 596 $ Poids 65 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 663 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 757 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 629 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 464 $ Poids 56 % |
| 6 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 584 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −51 276 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 048 871 $ Poids 53 % |
| 7 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 934 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 979 484 $ Poids 50 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 723 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −63 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 895 210 $ Poids 49 % |
| 9 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 824 634 $ Poids 44 % |
| 10 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 902 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +58 516 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 843 703 $ Poids 44 % |
| 11 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 814 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +70 004 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 699 319 $ Poids 44 % |
| 12 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 054 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.