7950 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
989 200 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 217,8 m² · constr. 1985 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 300 $
Rôle antérieur 650 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073418747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
571 200 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
58007073418747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 416 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +26 072 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 747 012 $ Poids 85 % |
| 2 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 476 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 034 915 $ Poids 78 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 743 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 919 122 $ Poids 65 % |
| 4 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 545 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 669 $ Poids 64 % |
| 5 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 603 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 078 205 $ Poids 61 % |
| 6 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 953 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 005 423 $ Poids 55 % |
| 7 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 649 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 687 $ Poids 55 % |
| 8 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 672 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +45 991 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 778 899 $ Poids 54 % |
| 9 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 481 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −41 867 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 869 979 $ Poids 54 % |
| 10 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 795 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +66 858 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 881 381 $ Poids 53 % |
| 11 | 1315, Place Sagan, Brossard 2025-08-07 · 887 m · Vendu 793 000 $ (3 706 $/m²) 214 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 897 243 $ Poids 53 % |
| 12 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +54 976 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 168 505 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.