7940 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 245,9 m² · constr. 1985 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 603 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073418809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
603 800 $
ID provincial
58007073418809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 226 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 762 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 972 030 $ Poids 73 % |
| 3 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 500 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −65 998 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 111 177 $ Poids 66 % |
| 4 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 798 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 481 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 498 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 919 409 $ Poids 64 % |
| 6 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 937 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 991 437 $ Poids 60 % |
| 7 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 996 $ Poids 60 % |
| 8 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 970 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +31 088 $ · Ajust. âge +50 550 $ | 934 762 $ Poids 60 % |
| 9 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 495 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +69 017 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 095 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 993 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 065 368 $ Poids 59 % |
| 11 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 703 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 996 320 $ Poids 58 % |
| 12 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 622 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 143 108 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.