8740 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 026 700 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 225,6 m² · constr. 1988 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 718 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073419157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
661 900 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
58007073419157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
813 605 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 284 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 884 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 310 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 981 511 $ Poids 83 % |
| 3 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 446 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +39 630 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 771 145 $ Poids 77 % |
| 4 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 128 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 072 955 $ Poids 76 % |
| 5 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 540 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 1 065 680 $ Poids 73 % |
| 6 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 460 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 82 345 $ Poids 73 % |
| 7 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 553 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 175 462 $ Poids 69 % |
| 8 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 801 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 947 308 $ Poids 68 % |
| 9 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 290 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −63 098 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 893 042 $ Poids 64 % |
| 10 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 658 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 111 971 $ Poids 61 % |
| 11 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +63 188 $ | 910 057 $ Poids 60 % |
| 12 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 516 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 896 450 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.