8760 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 388 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 376,8 m² · constr. 1988 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 900 $
Rôle antérieur 853 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073419557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
915 300 $
Rôle antérieur
853 700 $
ID provincial
58007073419557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 1 364 712 $ Poids 49 % |
| 2 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 927 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +123 008 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 1 595 039 $ Poids 44 % |
| 3 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 396 304 $ Poids 39 % |
| 4 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 756 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 349 781 $ Poids 39 % |
| 5 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +35 278 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 342 349 $ Poids 36 % |
| 6 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 418 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 425 918 $ Poids 36 % |
| 7 | 8260, avenue San Francisco, Brossard 2025-01-23 · 601 m · Vendu 995 000 $ (3 003 $/m²) 331,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +68 326 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 259 152 $ Poids 36 % |
| 8 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 344 720 $ Poids 33 % |
| 9 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 589 039 $ Poids 32 % |
| 10 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +61 343 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 328 340 $ Poids 30 % |
| 11 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 998 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +122 173 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 280 581 $ Poids 27 % |
| 12 | 9034, croissant Richmond, Brossard 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (4 382 $/m²) 361,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +210 818 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 789 278 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.