1870 Croissant SAUVÉ · Brossard
Valeur estimée
936 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 257,3 m² · constr. 1977 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 563 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073419749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
58007073419749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 337 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 898 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 322 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 894 045 $ Poids 89 % |
| 3 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 587 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −42 632 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 088 943 $ Poids 76 % |
| 4 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 898 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 473 153 $ Poids 65 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 850 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 957 495 $ Poids 64 % |
| 6 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 363 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +69 157 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 995 754 $ Poids 61 % |
| 7 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 228 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −78 637 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 193 819 $ Poids 60 % |
| 8 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 974 862 $ Poids 60 % |
| 9 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 572 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 905 463 $ Poids 59 % |
| 10 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 790 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 979 670 $ Poids 57 % |
| 11 | 1630, croissant Surprenant, Brossard 2025-04-11 · 141 m · Vendu 880 000 $ (3 661 $/m²) 240,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 992 779 $ Poids 57 % |
| 12 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 046 338 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.