8770 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 041 200 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 214,8 m² · constr. 1986 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 800 $
Rôle antérieur 728 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073419756800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
58007073419756800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
813 605 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 481 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 745 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 112 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 039 170 $ Poids 84 % |
| 3 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 338 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 951 742 $ Poids 82 % |
| 4 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 507 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 79 603 $ Poids 81 % |
| 5 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 292 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 480 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 855 010 $ Poids 77 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 558 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 1 033 054 $ Poids 76 % |
| 7 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 610 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 139 984 $ Poids 67 % |
| 8 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 631 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 223 989 $ Poids 63 % |
| 9 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 994 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge +54 763 $ | 881 765 $ Poids 59 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 823 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −45 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 917 974 $ Poids 58 % |
| 11 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 682 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 526 $ Poids 57 % |
| 12 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 736 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 881 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 777 039 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.