7930 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 222 000 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 298,8 m² · constr. 1985 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 600 $
Rôle antérieur 841 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073419861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
829 900 $
Rôle antérieur
841 900 $
ID provincial
58007073419861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 520 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +42 427 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 219 602 $ Poids 80 % |
| 2 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 271 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +68 117 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 010 232 $ Poids 73 % |
| 3 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 861 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 67 176 $ Poids 64 % |
| 4 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 928 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −42 702 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 1 409 004 $ Poids 60 % |
| 5 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 815 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 525 455 $ Poids 56 % |
| 6 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 247 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 540 $ Poids 52 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 935 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 163 562 $ Poids 52 % |
| 8 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 996 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 242 404 $ Poids 51 % |
| 9 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 949 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 1 083 228 $ Poids 50 % |
| 10 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 654 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 178 396 $ Poids 50 % |
| 11 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 974 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 126 122 $ Poids 47 % |
| 12 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 074 080 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.