8175-8181 Rue NICOLET · Brossard
Valeur estimée
1 463 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 404,9 m² · constr. 1987 · terrain 830,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 500 $
Rôle antérieur 955 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073421671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
800 800 $
Rôle antérieur
955 500 $
ID provincial
58007073421671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +66 768 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 708 002 $ Poids 37 % |
| 2 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 828 709 $ Poids 35 % |
| 3 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 740 482 $ Poids 29 % |
| 4 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 792 174 $ Poids 29 % |
| 5 | 9190, croissant Rouyn, Brossard 2025-02-07 · 868 m · Vendu 1 330 888 $ (3 891 $/m²) 342 m² · constr. 1993 Ajust. marché +248 903 $ · Ajust. superficie +122 387 $ · Ajust. âge −39 927 $ | 1 662 251 $ Poids 26 % |
| 6 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +125 203 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 307 126 $ Poids 26 % |
| 7 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +86 990 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 306 198 $ Poids 26 % |
| 8 | 1740, Croissant Rougemont, Brossard 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 610 000 $ (3 827 $/m²) 420,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +314 064 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −104 650 $ | 1 789 181 $ Poids 24 % |
| 9 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +126 214 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 482 856 $ Poids 23 % |
| 10 | 1490, CROIS. ROUGEMONT, Brossard 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (4 187 $/m²) 413,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −103 800 $ | 1 957 846 $ Poids 21 % |
| 11 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +92 589 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 384 243 $ Poids 20 % |
| 12 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie +147 087 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 496 002 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.