8133-8139 Rue NICOLET · Brossard
Valeur estimée
1 370 500 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 387,6 m² · constr. 1988 · terrain 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 700 $
Rôle antérieur 905 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073421868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
784 000 $
Rôle antérieur
905 700 $
ID provincial
58007073421868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 697 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 066 $ Poids 46 % |
| 2 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 678 886 $ Poids 38 % |
| 3 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 784 756 $ Poids 35 % |
| 4 | 2895, Orsini, Brossard 2025-04-25 · 675 m · Vendu 1 300 000 $ (4 085 $/m²) 318,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +141 766 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 510 677 $ Poids 31 % |
| 5 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +95 286 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 282 959 $ Poids 30 % |
| 6 | 9190, croissant Rouyn, Brossard 2025-02-07 · 934 m · Vendu 1 330 888 $ (3 891 $/m²) 342 m² · constr. 1993 Ajust. marché +248 903 $ · Ajust. superficie +88 726 $ · Ajust. âge −33 272 $ | 1 635 244 $ Poids 30 % |
| 7 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 680 092 $ Poids 28 % |
| 8 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 681 $ Poids 28 % |
| 9 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 764 599 $ Poids 27 % |
| 10 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +92 621 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 455 863 $ Poids 25 % |
| 11 | 2845, rue Orsini, Brossard 2025-01-15 · 626 m · Vendu 1 370 000 $ (4 353 $/m²) 314,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +158 680 $ · Ajust. âge −109 600 $ | 1 681 860 $ Poids 25 % |
| 12 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +158 661 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 666 915 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.