8125 Rue NICOLET · Brossard
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 143,7 m² · constr. 1989 · terrain 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 391 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073422970500008125
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
58007073422970500008125
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1000 m · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +8 154 $ | 186 902 $ Poids 55 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 877 297 $ Poids 49 % |
| 3 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +45 443 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 871 107 $ Poids 49 % |
| 4 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 926 m · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −61 390 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 831 202 $ Poids 42 % |
| 5 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 834 $ Poids 42 % |
| 6 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 807 326 $ Poids 41 % |
| 7 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +46 038 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 614 534 $ Poids 39 % |
| 8 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 995 $ Poids 38 % |
| 9 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 986 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −65 537 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 902 266 $ Poids 38 % |
| 10 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 773 211 $ Poids 37 % |
| 11 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 988 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 656 881 $ Poids 36 % |
| 12 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +8 607 $ | 637 793 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.