8129 Rue NICOLET · Brossard
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 6 915 $/m² · 68,3 m² · constr. 1989 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 257 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073422970500008129
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
58007073422970500008129
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 961 m · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 955 $ Poids 56 % |
| 2 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −127 252 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 636 054 $ Poids 15 % |
| 3 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 639 088 $ Poids 14 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −93 494 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 584 706 $ Poids 4 % |
| 5 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −85 362 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 563 826 $ Poids 1 % |
| 6 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −85 634 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 558 588 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.