8131 Rue NICOLET · Brossard
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 6 464 $/m² · 66,4 m² · constr. 1989 · terrain 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 195 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073422970500008131
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
693307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
58007073422970500008131
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
746 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 17 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 957 m · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 188 $ Poids 52 % |
| 2 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −38 354 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 632 402 $ Poids 12 % |
| 3 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −143 588 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 619 718 $ Poids 11 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −100 073 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 578 127 $ Poids 2 % |
| 5 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 909 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −113 282 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 688 767 $ Poids 1 % |
| 6 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −91 723 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 557 466 $ Poids 1 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −92 015 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 552 208 $ Poids 1 % |
| 8 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −86 292 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 395 013 $ Poids 0 % |
| 9 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 832 m · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −140 691 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 740 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −35 093 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 205 269 $ Poids 0 % |
| 11 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 928 m · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −133 905 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 764 849 $ Poids 0 % |
| 12 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −103 692 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 511 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.