7900 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 162,4 m² · constr. 1977 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 500 $
Rôle antérieur 498 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073429027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
58007073429027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 812 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 881 439 $ Poids 73 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 870 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 593 388 $ Poids 69 % |
| 3 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 853 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 590 781 $ Poids 65 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 978 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 619 596 $ Poids 64 % |
| 5 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 882 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −38 187 $ | 612 912 $ Poids 61 % |
| 6 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 963 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 747 153 $ Poids 57 % |
| 7 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 899 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 641 895 $ Poids 57 % |
| 8 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 868 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −49 985 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 733 138 $ Poids 50 % |
| 9 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 729 933 $ Poids 50 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 953 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 667 482 $ Poids 47 % |
| 11 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 920 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 840 809 $ Poids 47 % |
| 12 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 832 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 643 395 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.