7905 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
829 200 $
Autre · 688 $/m² · 1 205 m² · constr. 1988 · terrain 7 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 205 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 088 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
6 944 700 $
Rôle antérieur 6 196 700 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073429721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 112 900 $
Valeur bâtiment
4 831 800 $
Rôle antérieur
6 196 700 $
ID provincial
58007073429721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
777 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7415, rue de Namur, Brossard 2026-07-03 · 719 m · Vendu 320 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 500 $ Poids 55 % |
| 2 | 2580, avenue Neuville, Brossard 2026-05-27 · 751 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 53 % |
| 3 | 8150, rue Ouimet, Brossard 2026-06-01 · 961 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 46 % |
| 4 | 6-8220, avenue Océanie, Brossard 2026-05-04 · 958 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 45 % |
| 5 | 7855, avenue Niagara, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 33 % |
| 6 | 3290, rue Mistral, Brossard 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 33 % |
| 7 | 3304, rue Mistral, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 33 % |
| 8 | 3750, Place Nogent, Brossard 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 31 % |
| 9 | 3310, rue Mistral, Brossard 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ Ajust. marché +13 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 925 $ Poids 31 % |
| 10 | 8500, rue Ouimet, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 346 500 $ Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 869 $ Poids 30 % |
| 11 | 8510, rue Ouimet, Brossard 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 389 288 $ Ajust. marché +4 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 197 $ Poids 29 % |
| 12 | 3330, rue Mistral, Brossard 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.