2250-2252 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
1 097 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 300,9 m² · constr. 1987 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 691 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073430196100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
691 400 $
ID provincial
58007073430196100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 038 153 $ Poids 61 % |
| 2 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 887 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 185 679 $ Poids 48 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −48 506 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 459 748 $ Poids 39 % |
| 4 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −54 647 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 127 276 $ Poids 36 % |
| 5 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −58 242 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 290 673 $ Poids 30 % |
| 6 | 9190, croissant Rouyn, Brossard 2025-02-07 · 863 m · Vendu 1 330 888 $ (3 891 $/m²) 342 m² · constr. 1993 Ajust. marché +248 903 $ · Ajust. superficie −79 970 $ · Ajust. âge −39 927 $ | 1 459 894 $ Poids 29 % |
| 7 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 540 396 $ Poids 28 % |
| 8 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 643 380 $ Poids 28 % |
| 9 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −75 728 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 280 914 $ Poids 26 % |
| 10 | 8195, Croissant Osaka, Brossard 2024-12-02 · 680 m · Vendu 1 125 000 $ (4 527 $/m²) 248,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +118 612 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 346 898 $ Poids 23 % |
| 11 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −87 886 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 1 990 836 $ Poids 22 % |
| 12 | 8345, rue Occident, Brossard 2024-07-17 · 768 m · Vendu 1 155 000 $ (4 209 $/m²) 274,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 089 $ · Ajust. superficie +55 772 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 314 236 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.