8180-8184 Rue NICOLET · Brossard
Valeur estimée
1 181 900 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 301 m² · constr. 1991 · terrain 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 100 $
Rôle antérieur 832 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073430278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
347 300 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
832 100 $
ID provincial
58007073430278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 060 336 $ Poids 59 % |
| 2 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 909 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +70 198 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 206 877 $ Poids 47 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −48 267 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 459 986 $ Poids 39 % |
| 4 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −58 045 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 290 870 $ Poids 30 % |
| 5 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 643 656 $ Poids 28 % |
| 6 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +44 858 $ · Ajust. âge −123 300 $ | 1 554 339 $ Poids 28 % |
| 7 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −75 534 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 307 508 $ Poids 25 % |
| 8 | 8195, Croissant Osaka, Brossard 2024-12-02 · 701 m · Vendu 1 125 000 $ (4 527 $/m²) 248,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +118 838 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 369 625 $ Poids 23 % |
| 9 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −87 548 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 1 991 174 $ Poids 22 % |
| 10 | 8345, rue Occident, Brossard 2024-07-17 · 792 m · Vendu 1 155 000 $ (4 209 $/m²) 274,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 089 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 337 547 $ Poids 22 % |
| 11 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +121 897 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 158 499 $ Poids 21 % |
| 12 | 1700, croissant Rougemont, Brossard 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (4 433 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 537 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 530 855 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.