8210 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 172,4 m² · constr. 1987 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 423 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073430334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
58007073430334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 770 m · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 894 424 $ Poids 76 % |
| 2 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 831 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 974 545 $ Poids 63 % |
| 3 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 627 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 126 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 647 374 $ Poids 57 % |
| 4 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 812 372 $ Poids 56 % |
| 5 | 8415, avenue Orégon, Brossard 2025-07-09 · 759 m · Vendu 778 000 $ (4 376 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 803 342 $ Poids 55 % |
| 6 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 635 859 $ Poids 51 % |
| 7 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 984 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 891 773 $ Poids 49 % |
| 8 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 781 402 $ Poids 47 % |
| 9 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 351 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 945 649 $ Poids 43 % |
| 10 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 879 846 $ Poids 42 % |
| 11 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 862 317 $ Poids 42 % |
| 12 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 830 m · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −53 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 517 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.