8160 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 154 m² · constr. 1987 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 409 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073430668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
58007073430668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +39 701 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 899 643 $ Poids 48 % |
| 2 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 790 699 $ Poids 44 % |
| 3 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 823 980 $ Poids 43 % |
| 4 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 989 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 653 780 $ Poids 42 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 822 861 $ Poids 42 % |
| 6 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 990 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +78 877 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 896 121 $ Poids 42 % |
| 7 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 373 $ Poids 39 % |
| 8 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −44 306 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 844 376 $ Poids 38 % |
| 9 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −60 467 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 767 144 $ Poids 36 % |
| 10 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +29 141 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 653 193 $ Poids 35 % |
| 11 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 600 654 $ Poids 34 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 811 852 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.