8150 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 154,8 m² · constr. 1987 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 407 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073430719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
58007073430719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +42 090 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 902 031 $ Poids 47 % |
| 2 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 792 615 $ Poids 43 % |
| 3 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 826 231 $ Poids 42 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 824 772 $ Poids 42 % |
| 5 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 999 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 655 485 $ Poids 41 % |
| 6 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +81 473 $ · Ajust. âge −58 940 $ | 898 717 $ Poids 40 % |
| 7 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −42 245 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 846 437 $ Poids 39 % |
| 8 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 290 $ Poids 39 % |
| 9 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −58 501 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 769 111 $ Poids 37 % |
| 10 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 815 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 602 185 $ Poids 35 % |
| 11 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +30 783 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 654 834 $ Poids 35 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 813 782 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.