2300 Boulevard NAPOLÉON · Brossard
Valeur estimée
973 200 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 193,1 m² · constr. 1974 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 800 $
Rôle antérieur 661 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073430772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
564 600 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
58007073430772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 005 402 $ Poids 57 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 807 296 $ Poids 56 % |
| 3 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 836 912 $ Poids 53 % |
| 4 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 465 $ Poids 48 % |
| 5 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 875 351 $ Poids 46 % |
| 6 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 903 992 $ Poids 45 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 929 459 $ Poids 42 % |
| 8 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 987 392 $ Poids 41 % |
| 9 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge −60 937 $ | 886 665 $ Poids 40 % |
| 10 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 317 539 $ Poids 39 % |
| 11 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 883 767 $ Poids 35 % |
| 12 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 089 367 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.