8170-8176 Rue NICOLET · Brossard
Valeur estimée
1 446 500 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 387,6 m² · constr. 1988 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 600 $
Rôle antérieur 942 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073431260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
331 300 $
Valeur bâtiment
809 300 $
Rôle antérieur
942 400 $
ID provincial
58007073431260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7640, avenue de Lugano, Brossard 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 081 $/m²) 393,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 784 756 $ Poids 39 % |
| 2 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 678 886 $ Poids 38 % |
| 3 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 680 092 $ Poids 32 % |
| 4 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 764 599 $ Poids 27 % |
| 5 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +158 661 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 666 915 $ Poids 26 % |
| 6 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +92 621 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 455 863 $ Poids 26 % |
| 7 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie +112 931 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 461 846 $ Poids 24 % |
| 8 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 357 378 $ Poids 22 % |
| 9 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 070 103 $ Poids 22 % |
| 10 | 1740, Croissant Rougemont, Brossard 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (3 827 $/m²) 420,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +314 064 $ · Ajust. superficie −63 336 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 1 764 128 $ Poids 21 % |
| 11 | 1490, CROIS. ROUGEMONT, Brossard 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (4 187 $/m²) 413,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge −95 150 $ | 1 930 280 $ Poids 19 % |
| 12 | 3870, rue de Leningrad, Brossard 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 2 720 000 $ (7 749 $/m²) 351 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 505 $ · Ajust. superficie +141 812 $ · Ajust. âge −244 800 $ | 2 760 517 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.