8105-8107 Rue NICOLET · Brossard
Valeur estimée
1 160 400 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 299 m² · constr. 1988 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 200 $
Rôle antérieur 750 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073431369300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
732 200 $
Rôle antérieur
750 800 $
ID provincial
58007073431369300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 040 172 $ Poids 54 % |
| 2 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +66 243 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 187 172 $ Poids 44 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −53 046 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 455 208 $ Poids 35 % |
| 4 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −57 932 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 129 741 $ Poids 32 % |
| 5 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −61 994 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 286 922 $ Poids 26 % |
| 6 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 535 789 $ Poids 26 % |
| 7 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 638 142 $ Poids 26 % |
| 8 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −79 417 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 283 825 $ Poids 22 % |
| 9 | 8195, Croissant Osaka, Brossard 2024-12-02 · 804 m · Vendu 1 125 000 $ (4 527 $/m²) 248,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +114 311 $ · Ajust. âge −106 875 $ | 1 348 223 $ Poids 22 % |
| 10 | 8345, rue Occident, Brossard 2024-07-17 · 901 m · Vendu 1 155 000 $ (4 209 $/m²) 274,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 089 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 316 012 $ Poids 20 % |
| 11 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −94 309 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 1 984 414 $ Poids 20 % |
| 12 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +117 472 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 154 074 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.