8080-8086 Rue NICOLET · Brossard
Valeur estimée
1 672 200 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 406,1 m² · constr. 1988 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 100 $
Rôle antérieur 968 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073431423800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
828 400 $
Rôle antérieur
968 800 $
ID provincial
58007073431423800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 346 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue de Louviers, Brossard 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (6 981 $/m²) 393,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 744 671 $ Poids 31 % |
| 2 | 7710, rue de Liverpool, Brossard 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 2 030 000 $ (5 522 $/m²) 367,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +187 880 $ · Ajust. superficie +106 304 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 2 121 184 $ Poids 19 % |
| 3 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +94 938 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 393 592 $ Poids 18 % |
| 4 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie +267 715 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 346 437 $ Poids 13 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +262 106 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 635 082 $ Poids 13 % |
| 6 | 7930, Rue de Liverpool, Brossard 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 2 927 000 $ (6 173 $/m²) 474,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +543 722 $ · Ajust. superficie −210 174 $ · Ajust. âge −292 700 $ | 2 967 848 $ Poids 7 % |
| 7 | 9170, Croissant Roussel, Brossard 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (3 886 $/m²) 406,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 842 663 $ Poids 6 % |
| 8 | 8000, Rue de Lausanne, Brossard 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 2 525 000 $ (6 046 $/m²) 417,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +598 065 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 835 798 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.