8095-8099 Rue NICOLET · Brossard
Valeur estimée
1 198 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 299 m² · constr. 1988 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 100 $
Rôle antérieur 747 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073431508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
747 700 $
ID provincial
58007073431508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −53 046 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 455 208 $ Poids 35 % |
| 2 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 638 142 $ Poids 26 % |
| 3 | 7730, rue Liverpool, Brossard 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 210 000 $ (6 760 $/m²) 326,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +89 723 $ · Ajust. superficie −94 309 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 1 984 414 $ Poids 20 % |
| 4 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +117 472 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 154 074 $ Poids 20 % |
| 5 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −123 492 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 249 483 $ Poids 17 % |
| 6 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 560 975 $ Poids 15 % |
| 7 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +124 199 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 305 620 $ Poids 15 % |
| 8 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 277 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 862 277 $ Poids 14 % |
| 9 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 478 998 $ Poids 13 % |
| 10 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +58 977 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 729 356 $ Poids 13 % |
| 11 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −114 709 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 183 944 $ Poids 12 % |
| 12 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie +100 777 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 800 633 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.