8120 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 155,9 m² · constr. 1987 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 418 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073431853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
58007073431853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 905 315 $ Poids 45 % |
| 2 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 827 399 $ Poids 41 % |
| 3 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 829 $ Poids 39 % |
| 4 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 849 270 $ Poids 38 % |
| 5 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 926 $ Poids 38 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −55 797 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 771 815 $ Poids 37 % |
| 7 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 711 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 604 289 $ Poids 35 % |
| 8 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 816 434 $ Poids 33 % |
| 9 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +2 869 $ | 657 092 $ Poids 33 % |
| 10 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 173 $ Poids 33 % |
| 11 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 821 644 $ Poids 32 % |
| 12 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 677 461 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.