1850 Rue NANCY · Brossard
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 207,1 m² · constr. 1987 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 533 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073432134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
533 400 $
ID provincial
58007073432134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 831 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 712 764 $ Poids 72 % |
| 2 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 960 m · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +10 239 $ | 330 114 $ Poids 61 % |
| 3 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 548 $ Poids 60 % |
| 4 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 320 $ Poids 54 % |
| 5 | 8340, rue Odile, Brossard 2025-09-10 · 841 m · Vendu 945 000 $ (4 215 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −36 038 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 987 078 $ Poids 52 % |
| 6 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 377 479 $ Poids 45 % |
| 7 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 969 m · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 965 109 $ Poids 44 % |
| 8 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 888 236 $ Poids 42 % |
| 9 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 045 814 $ Poids 42 % |
| 10 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 861 521 $ Poids 40 % |
| 11 | 3750, rue Ontario, Brossard 2025-03-12 · 941 m · Vendu 801 000 $ (3 851 $/m²) 208 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 556 $ Poids 39 % |
| 12 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −60 765 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 859 183 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.