1830 Rue NANCY · Brossard
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 168,8 m² · constr. 1987 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 462 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073432352500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
58007073432352500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 926 m · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 885 440 $ Poids 68 % |
| 2 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 964 287 $ Poids 55 % |
| 3 | 8415, avenue Orégon, Brossard 2025-07-09 · 926 m · Vendu 778 000 $ (4 376 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 795 466 $ Poids 47 % |
| 4 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −24 088 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 803 523 $ Poids 45 % |
| 5 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 811 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 910 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 640 590 $ Poids 45 % |
| 6 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 882 500 $ Poids 41 % |
| 7 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 628 971 $ Poids 41 % |
| 8 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 869 652 $ Poids 38 % |
| 9 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 990 m · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 199 614 $ Poids 38 % |
| 10 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −48 256 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 773 090 $ Poids 36 % |
| 11 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 853 443 $ Poids 35 % |
| 12 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 858 210 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.