8145 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
1 031 200 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 263,1 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 400 $
Rôle antérieur 611 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073440209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
556 100 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
58007073440209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +38 051 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 074 653 $ Poids 36 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 216 267 $ Poids 25 % |
| 3 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +116 298 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 047 010 $ Poids 23 % |
| 4 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +113 215 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 192 446 $ Poids 19 % |
| 5 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +66 524 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 074 622 $ Poids 17 % |
| 6 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 684 675 $ Poids 16 % |
| 7 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 463 030 $ Poids 16 % |
| 8 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −50 161 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 620 218 $ Poids 16 % |
| 9 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −84 778 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 465 566 $ Poids 15 % |
| 10 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +111 275 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 032 236 $ Poids 13 % |
| 11 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −73 566 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 347 505 $ Poids 11 % |
| 12 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +107 885 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 979 094 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.