8120 Rue NORMANDIE · Brossard
Valeur estimée
1 022 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 261 m² · constr. 1975 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 656 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073440345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
58007073440345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +33 405 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 070 007 $ Poids 37 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 211 040 $ Poids 27 % |
| 3 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +111 628 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 042 340 $ Poids 25 % |
| 4 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +108 146 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 187 376 $ Poids 21 % |
| 5 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +62 341 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 070 439 $ Poids 18 % |
| 6 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 456 938 $ Poids 17 % |
| 7 | 8155, rue Lausanne, Brossard 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 730 000 $ (6 460 $/m²) 267,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +142 856 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 677 892 $ Poids 17 % |
| 8 | 8125, rue de Lausanne, Brossard 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 080 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −56 545 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 613 834 $ Poids 16 % |
| 9 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −90 359 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 459 985 $ Poids 15 % |
| 10 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +106 755 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 027 716 $ Poids 14 % |
| 11 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +103 460 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 974 669 $ Poids 11 % |
| 12 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +103 487 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 102 551 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.