8100 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 168,7 m² · constr. 1987 · terrain 350,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 441 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073441016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
58007073441016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −24 334 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 803 277 $ Poids 47 % |
| 2 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 628 780 $ Poids 45 % |
| 3 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 882 242 $ Poids 43 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 857 971 $ Poids 38 % |
| 5 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −48 487 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 772 859 $ Poids 37 % |
| 6 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 853 196 $ Poids 36 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 555 $ Poids 36 % |
| 8 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 031 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 934 969 $ Poids 35 % |
| 9 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 599 $ Poids 33 % |
| 10 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 847 301 $ Poids 33 % |
| 11 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +83 582 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 943 524 $ Poids 32 % |
| 12 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 881 149 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.