8040 Rue NORMANDIE · Brossard
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 226 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 581 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073441909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
58007073441909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 964 511 $ Poids 38 % |
| 2 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 371 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 100 371 $ Poids 37 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 952 386 $ Poids 32 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −27 852 $ | 345 217 $ Poids 31 % |
| 5 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 992 578 $ Poids 31 % |
| 6 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +83 813 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 883 259 $ Poids 30 % |
| 7 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 102 888 $ Poids 29 % |
| 8 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +72 152 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 750 $ Poids 27 % |
| 9 | 3643, rue Orléans, Brossard 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 350 $/m²) 194,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +84 527 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 075 396 $ Poids 26 % |
| 10 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 191 145 $ Poids 25 % |
| 11 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +94 372 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 983 603 $ Poids 24 % |
| 12 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 206 193 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.