8000 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 181,4 m² · constr. 1975 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 547 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073442268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
463 400 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
58007073442268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
768 900 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 189 $ Poids 46 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 808 154 $ Poids 43 % |
| 3 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 079 $ Poids 41 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 971 629 $ Poids 41 % |
| 5 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 780 282 $ Poids 40 % |
| 6 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 892 906 $ Poids 36 % |
| 7 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −81 594 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 908 167 $ Poids 35 % |
| 8 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 875 680 $ Poids 33 % |
| 9 | 3595, avenue Orient, Brossard 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (4 107 $/m²) 173,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 435 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 802 781 $ Poids 31 % |
| 10 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 854 927 $ Poids 30 % |
| 11 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 755 $ Poids 29 % |
| 12 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −42 153 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 853 955 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.