8055 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 171,3 m² · constr. 1975 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 454 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073442661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
58007073442661200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 755 $ Poids 45 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 783 328 $ Poids 45 % |
| 3 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 866 889 $ Poids 40 % |
| 4 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 756 962 $ Poids 37 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 526 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 942 474 $ Poids 37 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 305 $ Poids 35 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 818 581 $ Poids 35 % |
| 8 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 830 030 $ Poids 34 % |
| 9 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 851 240 $ Poids 32 % |
| 10 | 8020, rue de Louisbourg, Brossard 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 836 500 $ (4 938 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 512 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge −83 650 $ | 835 053 $ Poids 32 % |
| 11 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 715 830 $ Poids 31 % |
| 12 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 713 649 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.