1945 Rue NANCY · Brossard
Valeur estimée
1 037 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 250,6 m² · constr. 1983 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 800 $
Rôle antérieur 688 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073443073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
58007073443073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
824 750 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 924 044 $ Poids 49 % |
| 2 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +85 457 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 1 116 778 $ Poids 42 % |
| 3 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge −50 710 $ | 958 449 $ Poids 36 % |
| 4 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 047 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +60 704 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 881 747 $ Poids 26 % |
| 6 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 270 846 $ Poids 25 % |
| 7 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +88 502 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 056 714 $ Poids 23 % |
| 8 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 185 155 $ Poids 19 % |
| 9 | 3705, Avenue Orient, Brossard 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 043 800 $ (4 828 $/m²) 216,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 811 $ · Ajust. superficie +83 041 $ · Ajust. âge −104 380 $ | 1 162 271 $ Poids 18 % |
| 10 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −14 745 $ | 377 793 $ Poids 18 % |
| 11 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +110 570 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 042 078 $ Poids 17 % |
| 12 | 8595, rue Occident, Brossard 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 521 $/m²) 206,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +99 016 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 127 582 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.