7990 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 6 406 $/m² · 115,3 m² · constr. 1975 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 490 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073443320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
490 600 $
ID provincial
58007073443320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
798 900 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −46 742 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 745 242 $ Poids 39 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 576 383 $ Poids 35 % |
| 3 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 174 $ Poids 35 % |
| 4 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 546 999 $ Poids 30 % |
| 5 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +69 255 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 755 $ Poids 25 % |
| 6 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 685 869 $ Poids 24 % |
| 7 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 737 466 $ Poids 24 % |
| 8 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 602 736 $ Poids 24 % |
| 9 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 384 $ Poids 23 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 722 193 $ Poids 21 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −37 787 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 905 $ Poids 19 % |
| 12 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 257 614 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.