7970 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
885 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 224,2 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 800 $
Rôle antérieur 510 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073443474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
58007073443474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
768 900 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −62 340 $ | 1 011 488 $ Poids 56 % |
| 2 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 837 078 $ Poids 48 % |
| 3 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −87 590 $ | 867 766 $ Poids 41 % |
| 4 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −18 535 $ | 371 796 $ Poids 36 % |
| 5 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 801 677 $ Poids 34 % |
| 6 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 960 509 $ Poids 32 % |
| 7 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 175 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 095 175 $ Poids 31 % |
| 8 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +52 305 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 948 414 $ Poids 27 % |
| 9 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +79 657 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 879 103 $ Poids 26 % |
| 10 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −27 852 $ | 343 792 $ Poids 26 % |
| 11 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 200 513 $ Poids 25 % |
| 12 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −48 007 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 988 595 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.