7940 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
687 400 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 112,5 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 491 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073443709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
58007073443709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
824 750 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 308 744 $ Poids 37 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 598 $ Poids 32 % |
| 3 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 536 $ Poids 32 % |
| 4 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −55 830 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 736 154 $ Poids 31 % |
| 5 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 540 784 $ Poids 28 % |
| 6 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +59 559 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 708 059 $ Poids 26 % |
| 7 | 3900, Croissant Oscar, Brossard 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 136 291 $ (1 183 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 142 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −3 407 $ | 157 429 $ Poids 24 % |
| 8 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 728 444 $ Poids 21 % |
| 9 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 677 755 $ Poids 21 % |
| 10 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 596 170 $ Poids 20 % |
| 11 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 269 $ Poids 18 % |
| 12 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 182 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.