2040 Rue NANCY · Brossard
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 112,8 m² · constr. 1983 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 384 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073444095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
58007073444095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
798 900 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 564 542 $ Poids 50 % |
| 2 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 531 064 $ Poids 42 % |
| 3 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 584 619 $ Poids 38 % |
| 4 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 880 287 $ Poids 38 % |
| 5 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +4 428 $ | 320 937 $ Poids 33 % |
| 6 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 611 579 $ Poids 32 % |
| 7 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 628 567 $ Poids 31 % |
| 8 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −54 857 $ · Ajust. âge −75 780 $ | 745 547 $ Poids 30 % |
| 9 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 697 336 $ Poids 30 % |
| 10 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 584 932 $ Poids 29 % |
| 11 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 700 194 $ Poids 28 % |
| 12 | 3745, croissant Oscar, Brossard 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 563 500 $ (4 596 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 627 199 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.