2025 Rue NANCY · Brossard
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 202,4 m² · constr. 1980 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 534 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073444390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
58007073444390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 407 $ Poids 64 % |
| 2 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge −36 365 $ | 984 837 $ Poids 51 % |
| 3 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 793 293 $ Poids 50 % |
| 4 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −10 110 $ | 361 688 $ Poids 41 % |
| 5 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 923 181 $ Poids 39 % |
| 6 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +85 098 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 939 890 $ Poids 39 % |
| 7 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 032 247 $ Poids 38 % |
| 8 | 8415, avenue Orégon, Brossard 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 376 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +53 821 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 841 748 $ Poids 34 % |
| 9 | 3750, rue Ontario, Brossard 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (3 851 $/m²) 208 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −10 783 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 869 471 $ Poids 34 % |
| 10 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +29 323 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 828 769 $ Poids 34 % |
| 11 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 935 470 $ Poids 31 % |
| 12 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −48 505 $ · Ajust. âge −64 540 $ | 846 387 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.