2045 Rue NANCY · Brossard
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 192,1 m² · constr. 1984 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 585 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073444472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
58007073444472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
833 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 673 247 $ Poids 62 % |
| 2 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 789 057 $ Poids 47 % |
| 3 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 394 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 930 986 $ Poids 47 % |
| 4 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −55 764 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 980 752 $ Poids 42 % |
| 5 | 3805, rue Oslo, Brossard 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (1 700 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 359 671 $ Poids 40 % |
| 6 | 8415, avenue Orégon, Brossard 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 376 $/m²) 177,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 047 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 834 773 $ Poids 39 % |
| 7 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 002 515 $ Poids 38 % |
| 8 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −78 840 $ | 813 747 $ Poids 35 % |
| 9 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +72 376 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 016 428 $ Poids 34 % |
| 10 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 847 624 $ Poids 34 % |
| 11 | 8455, Avenue Oregon, Brossard 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 288 $/m²) 212,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 919 296 $ Poids 33 % |
| 12 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 663 352 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.