7900 Avenue NAPLES · Brossard
Valeur estimée
930 400 $
Autre · 3 322 $/m² · 280,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 744 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 695 300 $
Rôle antérieur 1 166 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073444784700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 037 100 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
1 166 100 $
ID provincial
58007073444784700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
824 750 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 160 299 $ Poids 39 % |
| 2 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 016 545 $ Poids 36 % |
| 3 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +78 727 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 1 012 369 $ Poids 32 % |
| 4 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +103 638 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 323 433 $ Poids 26 % |
| 5 | 8195, Croissant Osaka, Brossard 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 527 $/m²) 248,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +71 529 $ · Ajust. âge −95 625 $ | 1 316 691 $ Poids 24 % |
| 6 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −98 208 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 410 046 $ Poids 22 % |
| 7 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie −59 275 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 586 036 $ Poids 20 % |
| 8 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +75 660 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 112 262 $ Poids 20 % |
| 9 | 8870, Place Rodier, Brossard 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 167 $/m²) 273,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 269 532 $ Poids 20 % |
| 10 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +109 849 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 1 050 841 $ Poids 20 % |
| 11 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge −130 150 $ | 1 496 811 $ Poids 20 % |
| 12 | 8345, rue Occident, Brossard 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 155 000 $ (4 209 $/m²) 274,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 089 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 287 786 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.