8095 Rue NORMANDIE · Brossard
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 6 539 $/m² · 107,8 m² · constr. 1975 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 466 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073451132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
58007073451132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 531 $ Poids 45 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 036 $ Poids 44 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 713 301 $ Poids 29 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 698 288 $ Poids 25 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 664 136 $ Poids 25 % |
| 6 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −34 706 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 585 148 $ Poids 24 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 249 663 $ Poids 21 % |
| 8 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 017 $ Poids 18 % |
| 9 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −63 788 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 801 905 $ Poids 17 % |
| 10 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 084 $ Poids 17 % |
| 11 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 457 $ Poids 17 % |
| 12 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 754 538 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.